不動産ランド所沢の物件情報ブログ

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『 仲介手数料無料 』 の理由!

不動産ランド所沢 ティエラ・アールイー株式会社の木崎(きざき)です。

このページをご覧になっている皆様の多くが疑問に思われるのが、

『同じ物件なのに、仲介手数料取る不動産屋と、取らない不動産屋、何であるの?』

・・・疑問に思われて当然です!

仮に2,500万円のお家を購入した場合の仲介手数料は、

2,500万円の3%プラス6万円で=81万円

3,000万円のお家を購入したら96万円

4,000万円のお家なら126万円!

100万円前後もの大金が 《タダ》 は、いかにも怪しいですね・・・

なぜ100万円⇒無料が可能かですが、

お家や土地を買うor売ると、不動産屋に仲介手数料を払います。

仲介手数料はその額、3%+6万円と法律で上限が決まってます。

そして殆どの不動産屋さんは、その上限を手数料に設定しています。


新築一戸建ては、ほぼ100%売主様は法人(建売会社)でありまして、多くの建売会社は『自社販売』をせずに、我々不動産屋さんに販売を任せ、成約時には手数料を払っています。

何故かといいますと、『自社販売』には営業マンが沢山必要になります。

営業マンにコストを掛けると、お家の価格は当然上がってしまいます。

であれば、全国に何十万件(埼玉で約6,200件―埼玉県都市整備部調べ)とある不動産屋に販売を任せてしまった方がコスト的に安いのです。

お家の価格もその分抑えられます。


そういった理由により構図としては、

お客様 3%+6万円  → 不動産屋 ←  約3%+6万円 売主様

この様な収益構造なのです。

殆どの場合、買主様からだけでなく、売主様からも手数料を頂けます。(建売やさんによっては6万円や消費税は頂けないので”約”にしています・・・)


お客様がお支払いする額は、お家が2,500万円なら81万円3,000万円なら96万円、4,000万円なら126万円です!!


そしてほぼ同額を売主様からも頂けます。

(消費税が絡んでくるので、多少誤差がありますが…)


3,000万円のお家を売ると、200万円近く収益が上がる。

その様な収益構造になっているのです。

お客様 3%+6万円 → 不動産屋 ←  約3%(+6万円) 売主様

これを弊社は、

お客様 3%+6万円 →× 不動産ランド ←  約3%(+6万円) 売主様

このような収益構造にしました。

なぜこれが可能なのか?

.ぅ鵐拭璽優奪箸粒萢僂砲茲觜告費の削減 (チラシ広告の廃止)

店舗を構えない事による事務所経費の削減 (駅近のマンションオフィスで行っております)

社員は私1人にする事による人件費の削減 (パートさんなどはお願いしたりもしますが・・・)

皆様ご存知のように通常、『不動産屋さん』は、家賃の高い駅前一等地に、広い事務所を構えてます。


社員もたくさん働いています。

毎週土日になると不動産屋さんの広告がたくさん入ってきます。

お金をたくさん使って、たくさん儲ける構造です。


弊社ではインターネットを活用することで、広告費を極限まで抑えています。(多少はかかりますが・・・)

事務所は利便性の問題で、小手指駅徒歩3分の場所ですが、マンションオフィスです。

(外出が多いですので、来られる時は事前に電話かメールを頂けますと助かります。マンションオフィスですので大変わかりにくいですし・・・^^:)

ですので仲介手数料無料でも、運営していける収益構造としています。

もちろん『仲介手数料』以外の名目でも、弊社への料金は一切掛かりません。(銀行等の紹介や、契約後に取得が必要な書類の取得代行などついても、『完全無料』でお手伝いいたします!)

安心して、ご利用下さい。

更新日時 : 2014年04月15日 | この記事へのリンク : 

事務パートさん募集中!!

不動産ランド所沢(会社名:ティエラ・アールイー株式会社)では、事務パートさんを募集しております。

HP更新のための物件データ入力をメインに、電話・来客応対、書類作成等の事務が業務となります。

パソコン入力が得意な方歓迎。

不動産の知識は、入社後にしっかり指導していきます。

職 種: 一般事務

給  与: 時給850円以上(経験により優遇)

勤務地: 所沢市小手指町1-16-6 アンディアーモ小手指102

交  通: 西武池袋線『小手指』駅徒歩3分

勤務時間・曜日: 10:00〜19:00で応相談

            ☆1日5・6時間程度、週4・5日程度(水曜定休)

資格・経験: PC基本操作(エクセル・ワード程度)、一般事務経験者

         PC入力に自信のある方歓迎!

待  遇: 交通費規定内支給・ミニボーナス有

応募はお電話又はイーアイデムからどうぞ。

http://www.e-aidem.com/aps/detail.htm?L=BMSDetail&GMC=E08%3AM02&ID=A11007657875&AC=01&PS=4&PC=11

面接時に履歴書(写真貼付)ご持参下さい。

ご応募お待ちしております。

更新日時 : 2011年10月16日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料!…確かに怪しいですね^^;(その2)

本日は仲介手数料についてお話します^^

弊社は賃貸をやってませんので、売買についてお話させて頂きます。

ご存知のように、お家や土地を買うor売ると、不動産屋さんに仲介手数料を払いますT-T

その額、3%+6万円と法律で上限が決まってます。

そして殆どの不動産屋さんは、その上限を手数料に設定しています。

新築一戸建ては、ほぼ100%売主様は法人(建売会社)ですので、

構図としては

お客様 3%+6万円 → 不動産屋 ← 3%(+6万円) 売主様

こんな感じですね。

買主様からだけでなく、売主様からも手数料を頂けます。(建売やさんによっては6万円は貰えないので(かっこ)にしています

^^;)

お客様がお支払いする額、お家が2,500万円なら81万円3,000万円なら96万円ですね!!

そしてほぼ同額を売主様からも頂けます。

(消費税が絡んでくるので、多少誤差がありますが…)

3,000万円のお家を売ると、200万円近く入ってくる・・・

なんとなく違和感を感じますよね^^; 

不動産屋の私がいうのもおかしいですが…(笑)

もう、カラクリが半分おわかりかも知れませんが、長くなってしまいましたので・・・(続く)

更新日時 : 2010年10月11日 | この記事へのリンク : 

仲介手数料無料!…確かに怪しいですね^^;(その1)

お客様から、お問い合わせ頂きました。

『同じ物件なのに、仲介手数料取る不動産屋と、取らない不動産屋、何であるの?』

・・・そりゃそうですね!普通に考えれば!

仮に2,500万円のお家を購入した場合、仲介手数料は、

2500万円の3%プラス6万円で=81万円!!

3,000万円のお家を購入したら96万円!!

100万円近い金額が 《無料》 は、怪しいですね^^;

逆の立場なら私も信用しません(笑)

明日以降、少しずつこのカラクリですとか、そもそも仲介手数料はどの様なものなのか、

をここでお話させて頂きます!!^^

ご期待ください!^^

更新日時 : 2010年10月10日 | この記事へのリンク : 




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